Казахстанский рынок недвижимости не привлекает покупателей

Среда, 15 апреля 2015, 10:47     Рубрика: Казахстанские новости     Проcмотров: 378 views

По сравнению с апрелем 2014 года количество сделок на казахстанском рынке жилья сократилось в три раза. Об этом LS сообщил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов. После девальвации тенге в 2014 году в Казахстане наблюдалось снижение стоимости индекса квадратного метра. 

По данным Ермека Мусрепова, к сентябрю 2014 года средняя цена квадратного метра скорректировалась вниз на 20% и удерживает этот показатель до сих пор.  До сентября на первичном рынке жилья эконом-класса была установлена цена в $1500 за кв. м. «Сегодня цены вернулись к преддевальвационному уровню 2014 года (150-155 тенге/$) По этому курсу мы видели хорошую динамику сделок, были задействованы практически все сектора недвижимости», - отметил Е. Мусрепов. 

Он добавил, что на сегодня рано говорить об активности по заключению сделок на рынке. По его словам, она имеет точечный характер. В процентном соотношении активность составляет 3-5% (от возможного максимального показателя в 100% — прим. LS), в аналогичный период прошлого года она достигала 10-15%. Покупатели и продавцы завершали сделки, заключенные до девальвации тенге. «Оживления на рынке стоит ожидать, когда стоимость недвижимости придет к доступному индексу, привлекательному для продавца и покупателя. В этом году предпосылок к этому нет», — говорит эксперт. Е.Мусрепов считает недвижимость в Астане и Алматы переоцененной

По его словам, маржа застройщиков «может достигать 200%». Он объяснил, что справедливая рыночная стоимость одного квадратного метра первичного жилья должна быть сложена из себестоимости и маржи в 25-30%, которая включает в себя оплату труда и налоговые выплаты. Сегодня для ценового регулирования государство предлагает возводить объекты через государственно-частное партнерство (ГЧП). «Государство строит все инженерные сети и инфраструктуру для объекта, взамен застройщик возводит социальные объекты в жилом комплексе. Таким образом, государство решает системные вопросы — отсутствие детских садов, школ и поликлиник в крупных комплексах, которые претендуют на уровень микрорайонов. Застройщик сокращает затраты на развитие инженерных сетей для объекта, которые достигают 30% потраченных средств на строительство. В результате цена 1 кв. м снижается. К примеру, стоимость квадратного метра социального жилья по госпрограмме составляет 180 тыс. тенге, в эту стоимость не включено проведение инженерных сетей. Однако сегодня в Казахстане нет ни одного завершенного объекта по подобной системе», — объяснил эксперт. 

Председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин отметил,что жилье все еще остается недоступным для населения, только 15% населения могут позволить себе приобрести жилье. Так, в частности, квадратный метр на коммерческом рынке дороже социального жилья по государственной программе на $500-800. 

Ранее LS сообщал, по мнению Александра Калинина, казахстанский рынок недвижимости ожидает период стагнации на протяжении трех-четырех лет. 

Куралай Абылгазина

Источник: Zakon.kz


Loading...

Читать также


Оставить комментарий или два


Карта страниц сайта: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [43] [44] [45] [46] [47] [48] [49] [50] [51] [52] [53] [54] [55] [56] [57] [58] [59] [60] [61] [62] [63] [64] [65] [66] [67] [68] [69] [70] [71] [72] [73] [74] [75] [76] [77] [78] [79] [80] [81] [82] [83] [84] [85] [86] [87] [88] [89] [90] [91] [92] [93]
На нашем сайте можно увидеть:
новости казахстана, публикации, анекдоты, юмор из сети, смешные фото, котята, животные, оружие, фотожабы, прикольные, страшные, жесть и прочие фотографии, odnoklasniki.ru, девушки, приколы, красивые фото, индиго, статусы icq, полевые цветы, смешные фото, природа фото, афганистан фото. В общем, очень много фотографий и материалов на разные тематики.
© 2017 Baursak.info. All rights reserved.